Wir lesen die gesamte Bauakte aus, recherchieren Lage- und Marktdaten und orientieren uns methodisch an den Verfahren der ImmoWertV. Sie erhalten eine nachvollziehbare Wert-Spanne als Orientierung — KI-gestützt, mit Plausibilitätsprüfung am Rechner. Reicht das nicht, ist das Verkehrswertgutachten durch den Sachverständigen direkt zubuchbar.
KI-gestützte Kurzbewertung – Wert-Spanne zur Orientierung, ohne Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Für Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser: Wert aus tatsächlichen Vergleichspreisen und Bodenrichtwert (§§ 24–26 ImmoWertV).
Für Mehrfamilien- und Renditeobjekte: Wert aus den nachhaltigen Mieterträgen, kapitalisiert über Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer (§§ 27–34 ImmoWertV).
Bodenwert plus Gebäudesachwert (Normalherstellungskosten abzüglich Alterswertminderung) als Kontrolle (§§ 35–39 ImmoWertV).
Welches Verfahren führt, hängt von der Objektart ab — genau wie ein Sachverständiger es ansetzt. Jede Bewertung weist Rechenweg, Annahmen, Datenlücken und Quellen transparent aus.
Exposé, Grundriss, Flächen, Baujahr, ggf. Mietaufstellung — alles, was vorliegt, landet in der digitalen Objektakte.
Die KI liest die Akte aus und recherchiert Marktdaten. Der Festpreis steht vorher fest und wird vom Guthaben abgebucht.
Sie erhalten Unter-/Obergrenze, wahrscheinlichen Wert, Rechenweg und Grenzen der Auswertung — als Orientierung.
Die KI-Kurzbewertung ist als niedrigschwellige Orientierung gedacht — ein fester Einmalpreis von 19 € je Objekt aus dem Guthaben, kein Abo, unabhängig von der Objektart. Brauchen Sie es rechtsverbindlich, buchen Sie das Verkehrswertgutachten des Sachverständigen dazu (siehe unten).
Für Finanzamt, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung oder Gericht braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das erstellt das Sachverständigenbüro SV-Acker für Immobilienbewertung (seit 2013) mit Ortsbesichtigung und prüft das Ergebnis dabei persönlich — direkt aus Ihrer Kurzbewertung heraus beauftragbar; die bereits erfassten Akte-Daten fließen ein.
Verkehrswertgutachten mit Vor-Ort-Begehung.
Gerichtsfestes Gutachten, Honorar nach Sichtung.
Ertragsobjekte, Angebot individuell.
Richtpreise „ab" — das verbindliche Honorar nennt der Sachverständige nach Sichtung der Unterlagen.
Diese Einschätzung wird KI-gestützt auf Basis der von Ihnen eingereichten Unterlagen und erfassten Objektdaten erstellt und orientiert sich methodisch an den anerkannten Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV. Sie ersetzt ausdrücklich kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB: Es findet keine Ortsbesichtigung statt; besichtigungspflichtige wertrelevante Mängel, Schäden oder Modernisierungen sowie örtliche Vergleichs- und Bodenrichtwertdaten können nicht vollständig erfasst werden.
Das Ergebnis ist eine begründete Wert-Spanne zur unverbindlichen Orientierung; Abweichungen vom tatsächlichen Marktwert sind möglich, und die Aussagekraft hängt von Qualität und Vollständigkeit Ihrer Angaben ab. Die Einschätzung ist nicht gerichtsfest und für hoheitliche oder rechtsverbindliche Zwecke (Finanzamt, Nachlass/Erbauseinandersetzung, Scheidung, Beleihung/Finanzierung, Gericht) nicht bestimmt.
Für eine rechtsverbindliche Bewertung erstellt das Sachverständigenbüro SV-Acker auf Wunsch ein Verkehrswertgutachten mit Ortsbesichtigung und prüft das Ergebnis dabei persönlich.
Nein. Es ist eine KI-gestützte Markt-/Kurzbewertung als Orientierung. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt der Sachverständige mit Vor-Ort-Begehung — zubuchbar.
Weil die Kurzbewertung online und KI-gestützt läuft: kein Vor-Ort-Termin, nur die Plausibilitätsprüfung am Rechner. Sie ist als schnelle Orientierung gedacht. Für eine rechtsverbindliche Bewertung gibt es das Verkehrswertgutachten des Sachverständigen.
Je mehr in der Akte liegt (Flächen, Baujahr, Grundstücksgröße, Zustand, bei Renditeobjekten die Mieten), desto enger die Spanne. Fehlende Angaben werden als Datenlücke offen ausgewiesen.
Die Bewertung orientiert sich methodisch an den Verfahren der ImmoWertV 2021 — Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert. Welches führt, hängt von der Objektart ab. Der Rechenweg wird im Bericht offengelegt.
Zum Start liegt Guthaben auf Ihrem Konto — ohne Abo, ohne Verpflichtung.
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